中央重申樓市調(diào)控 政策年內(nèi)放松可能性不大

　　導(dǎo)讀：中國(guó)樓市具有十分強(qiáng)烈的"政策市"色彩，市場(chǎng)對(duì)政策信號(hào)"過度敏感"，時(shí)常從個(gè)別用詞中解讀出"微言大義"。以限購(gòu)為主導(dǎo)手段的樓市調(diào)控是否會(huì)放松，成為近期業(yè)界討論的熱點(diǎn)，但從中央的最新表態(tài)來看，現(xiàn)行調(diào)控政策仍將嚴(yán)格執(zhí)行，起碼會(huì)持續(xù)到今年年底。

　　29日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，今后幾個(gè)月要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控。各地政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。增加普通商品住房用地，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理調(diào)整。

　　中國(guó)樓市具有十分強(qiáng)烈的"政策市"色彩，市場(chǎng)對(duì)政策信號(hào)"過度敏感"，時(shí)常從個(gè)別用詞中解讀出"微言大義"。

　　10月27日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新透露，住建部正在努力建設(shè)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)，如果這個(gè)信息系統(tǒng)將來建立起來了，再加上銀行系統(tǒng)、財(cái)政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)的一些信息，再加上公安的一些信息系統(tǒng)，如果能統(tǒng)一到一個(gè)平臺(tái)上，就不必再采取限購(gòu)這種行政色彩濃厚的辦法。

　　這被樓市看多者視為"限購(gòu)"將放松的明確信號(hào)，次日A股房地產(chǎn)板塊因此出現(xiàn)價(jià)格大漲。而28日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的表態(tài)，算是對(duì)這種過于樂觀的看法的一種回應(yīng)。

　　張大偉表示，房地產(chǎn)調(diào)控到現(xiàn)在已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)效果，但部分地方政府也受到土地財(cái)政的制約有放松調(diào)控的動(dòng)因，所以國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的表述主要還是表示調(diào)控政策不會(huì)放。

　　他認(rèn)為，現(xiàn)行樓市調(diào)控政策應(yīng)該已經(jīng)基本見底，不會(huì)再出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施，但現(xiàn)行政策年內(nèi)放寬的可能也不大。

　　一年多的樓市調(diào)控已令市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯變化，雖然全國(guó)總體樓市仍處于量增階段，但不少房地產(chǎn)重鎮(zhèn)商品房銷售都出現(xiàn)了下滑。

　　這種數(shù)據(jù)上的下滑對(duì)地方政府而言，可能喜憂參半，喜在調(diào)控見效，免于中央問責(zé)，憂在經(jīng)濟(jì)動(dòng)力放緩，GDP報(bào)表難填。

　　據(jù)新華社報(bào)道，海南今年前三季度房屋銷售面積619.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.3%；房屋銷售額557.83億元，同比下降0.4%，降幅比上半年收窄4.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　海南省政府副秘書長(zhǎng)羅時(shí)祥對(duì)此表示，前三季度，海南房地產(chǎn)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)2.0%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期增速32.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)海南經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)力明顯減弱。盡管隨著保障性住房的建設(shè)力度和商品房的促銷力度不斷加大，全省房屋銷售呈現(xiàn)積極變化，但房地產(chǎn)業(yè)的增幅放緩對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)造成較大影響。

　　當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)下，房地產(chǎn)業(yè)的重要性非同一般，這也導(dǎo)致地方政府放松調(diào)控的沖動(dòng)始終存在。此時(shí)中央再度要求地方今后幾個(gè)月"嚴(yán)格執(zhí)行"調(diào)控政策，地方能堅(jiān)持多久尚需觀察。

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